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现房销售——千呼万唤春到来、待花开

宣布时间：

2024-03-14

来源：

中国建设新闻网

现房销售——千呼万唤春到来、待花开

作者：远见

政府事情报告强调，完善商品房相关基础性制度。在3月9日举行的十四届全国人大二次集会民生主题记者会上，住房城乡建设部部长倪虹体现，有力有序推进现房销售。

期待了多年，现房销售“破茧而出”，正可谓千呼万唤春到来，翘首以盼待花开。

——2023年1月17日，倪虹部长在全国住房城乡建设事情集会上就提出，有条件的地方可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位。

——2023年12月21日，他在新一次全国住房城乡建设事情集会上明确要求，推动商品房开发方法、融资方法、销售方法转型，有力有序推行商品房现房销售。

——2024年2月29日，在都会房地产融资协调机制事情视频调理集会上，他再次强调，全力支持房地产在建项目融资和建设交付，包管购房人正当权益，有效支持现房销售，稳定市场预期。

在全国两会召开的重要时点，他当着中外记者、面向社会各界给推进现房销售定调，这照旧第一次。

商品房预售制的泛起，始于20世纪90年代。实施该制度的初志是为了解决其时住房缺少问题，缓解企业资金压力，参照香港预售“楼花”的某些做法，推出了商品房预售制度。多年来，这一制度在加速住房供应、推动房地工业快速生长等方面发挥了积极作用。

但需要看到的是，我们正在实施的商品房预售制和香港的相比，保存一些差别。香港的预售制是购房者在前期缴纳少许订金后，待项目抵达交付条件时购房者的按揭贷款才会发放，项目建设主要依靠开发商贷款来完成。而我们的预售制是项目只要抵达预售条件，购房者的按揭贷款就会发放。别的，香港的商品房预售资金是由买卖双方认可的律师来监管的，如此一来，开发商既无法挪用购房者的订金，也无法挪用按揭贷款，纵然不可按期交楼，也能包管订金还给购房者，从而�；ち讼颜叩睦�。

尤其是，近些年来我们的商品房预售制泛起了一些毛病，如开发商延期交房、项目烂尾等。取消商品房预售制、推进现房销售的呼声日趋增多，不绝于耳。为此，住房城乡建设部多次作出安排，杭州、济南、合肥等一些都会开展了现房销售试点事情。随着房地爆发长新模式的加速落地，现房销售将会有力有序推进。

虽然，推进现房销售不可搞“一刀切”。具备条件的都会，要加速开展；继续实行预售的，必须增强预售资金监管，绝不可泛起新的交付危害，切实�；ず孟颜叩墓悍坷�。

我们推进现房销售，要始终把老黎民的利益放在首位，让购房者“所见即所得”，小区情况、生活配套、物业效劳等内容不再是写在纸上的，而是在买房历程中就可以真切感受到的，让人民群众买得定心、住得舒心。

笃志前行，虽远必达。住房城乡建设部分始终坚持以人民为中心，从购房者利益出发，让商品房制度革新真正惠及千家万户。我们相信，只要坚定信心，尊重纪律，坚持有什么问题解决什么问题，一定能够增进房地产市场平稳健康生长。

摘自中国建设新闻网，如有侵权，请联系删除。

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